전세재계약 전세대출갈아타기 / 카카오뱅크전월세대출

안녕하세요. 꿀덩맘입니다.

벌써 전세로 이사한 지 2년이 다 되어가요.

9월 7일에 #전세계약 이 끝나가는데 저희는 #신혼희망타운 입주 남은 시점이 2년이 되지 않아서

이사비용도 아낄겸 기존에 살던 전세 아파트 #전세재계약 을 하기로 했습니다.

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#전세대출금리 를 알아보던 중 #카카오뱅크전월세대출 이 금리가 가장 저렴하더라고요.

저같이 #전세재계약 하는 경우 어떻게 카카오뱅크 전세대출로 #전세대출갈아타기가 가능한 지 궁금했어요.

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신랑 이름으로 대출을 받을 예정이라 신랑 카카오뱅크로 전세대출신청을 해봤는데,

주택금융공사 보증서 발급이 거절되었습니다 라는 메세지가 뜨면서

전월세보증금대출이 안된다는 메세지를 받았습니다.

 

고객센터에 전화해서 물어보니 기존 전세대출이 있기 때문에 불가능하다는 것이었습니다.

1. 기존전세대출이 있을 경우 다 상환해야 신규 전세대출이 가능하다

라는 사실을 알게 되었답니다^^;;

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저희는 기존 신한은행 전세대출에서 카카오뱅크 전세대출로 갈아타고 싶었어요.

그래서 카카오뱅크 고객센터에 문의를 해봤습니다.

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현재상황 : 전세대출 갈아타기를 하고 싶은데,

기존 대출을 다 상환 한 후 신규로 전세대출을

받으려고 한다.

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질문 1 : 기존 대출을 상환 한 후 신규로 카카오뱅크 대출을 받을 경우 대출금이 우리쪽으로

입금이 가능 한지 ?

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질문 2 : 1번 방법이 불가능한 경우, 재계약이지만 집주인에게 보증금을 돌려받고, 다시 신규계약처럼 카카오뱅크 전월세대출이 가능한지 ?

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카카오뱅크의 최고의 장점은 고객센터를 카카오톡! 으로 이용가능하다는 거에요.

궁금한 점을 물어봤는데, 바로 답변을 해주셨습니다.

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질문 1 : 기존 대출을 상환 한 후 신규로 카카오뱅크 대출을 받을 경우 대출금이 우리쪽으로

입금이 가능 한지 ?

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→ 대출금은 임대인 계좌로만 입금가능

현재 카카오뱅크 전세대출은 대환대출이나 갈아타기를 진행하고 있지 않음

카카오뱅크전월세대출은 잔금일 기준 1달전~15일전까지만 신청가능하며

대출신청시점에 모든 금융기관에 전월세대출을 보유하고 있지 않아야함(부부합산)

기존 대출을 상환했더라도 바로 반영이 되지 않아 최소 20일전에는 기존대출을 모두 상환해야함

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질문 2 : 1번 방법이 불가능한 경우, 재계약이지만 집주인에게 보증금을 돌려받고, 다시 신규계약처럼 카카오뱅크 전월세대출이 가능한지 ?

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→ 전입신고 한지 3개월 경과했을 경우 신규전세대출은 불가능하고 "재계약"만 가능

ㅇ 동일 목적물 ㅇ 전입 3개월 경과 ㅇ 보증금이 500만원 이상 증액된 경우

ㅇ 구 임차보증금이 신 임차보증금의 5% 이상

위 조건 모두 충족할 경우 차액분에 대해서만 신청 가능

예시) 기존 보증금 1억 → 재계약시 신 보증금 1억 5천이라면, 증액된 5천만원에 대해서만 심사 진행됩니다.

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결국 저희는 카카오뱅크 전월세대출을 이용하지 못하게 되었습니다ㅠㅠ

카카오뱅크는 대출상환은 불가능하고, 전입신고 3개월 이상된 경우에는 차액분에 대해 재계약만 가능하니

기존에 있던 전세대출을 연장하기로 하였습니다ㅠㅠ

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부린이라 전세대출갈아타기에 대해 하나도 모르고 있었는데 이번 기회에 좀 더 자세하게 알 수 있는 기회가 되었습니다. 카카오뱅크 전월세대출이 다른 은행보다 1%정도 낮은 거 같아서, 꼭 전세대출을 갈아타고 싶었는데ㅠㅠ

많이 아쉽지만ㅠㅠ 안산시 신혼부부 전세이자지원 사업이 있기 때문에 조금 위로가 되었습니다.

내년엔 가동이도 태어나니 안산 신혼부부 전세이자 지원사업에 신청하면 1.5%정도의 혜택을 받을 수 있으니

내년에 꼭 꼭 잊지 말고 신청해야겠어요!!

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