안녕하세요. 전직 은행원 머니하이입니다. 주변에서 월세 사시는 분들이 많더라구요. 이런 분들이 하는 고민입니다.
월세가 너무 많이 나가서 뭘 못해요..
서울 방값 왜이러나요..
월세 아끼려고 반지하(고시원) 삽니다..
제발 이 방법 한번 알아보세요. 사실 무소득자도 가능한 방법입니다. 제가 6년 전으로 돌아간다면 월세방 대신 버팀목전세자금대출 받겠습니다.
버팀목전세자금대출 VS 월세
2020년 5월 기준 서울시내 원룸 평균 월세는 53만원이랍니다. 53만원이요! 10년 전엔 35만원이면 살았는데, 믿기지가 않네요. 월급 200만원 받는 사람은 지출의 25%를 월세로 내야 합니다. 공과금, 관리비는 또 별도입니다.
지난 5월 서울시내 원룸 평균 월세는 53만원
서울 원룸, 투·스리룸 월세 금액 변동표. 제공|스테이션3 [스포츠서울 ...
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버팀목 전세자금대출은 어떨까요? 한번 알아보겠습니다. 1억짜리 오피스텔에 들어갈 경우입니다. 주택도시기금에서 본인에 맞게 1분이면 시뮬레이션 돌릴 수 있습니다.
1억원짜리 오피스텔 들어가는데 7천만원이 대출이 나옵니다. 본인이 가진 돈 3천만원이면 1억짜리 오피스텔에 살 수 있습니다.
더 좋은 점은 만기일시상환입니다. 왜냐하면, 버팀목전세자금 대출은 2년 만기까지 원금을 갚지 않아도 됩니다. 총 이자 3,220,000원을 2년 동안 나눠냅니다.
다시 말해서, 한 달에 13만 4천원이 나옵니다. 전세 들어갔던 7천만원은 2년 뒤에 고스란히 다시 은행에 갚으면 됩니다. 참고로, 연장은 10년까지 가능합니다.
월세와 버팀목전세자금대출 비교해보니 어떠신가요?
월 50만원짜리 원룸
전세 1억짜리 오피스텔
버팀목 전세자금대출 정보
기본적으로 주택도시기금 사이트에 친절하게 안내가 되어 있습니다.
작은 글씨가 보시기 불편할까봐 요약해드립니다.
1. 총소득 5천만원 이하
2. 자산 2.88억 이하
3. 신용에 문제가 있는 경우 X (은행별로 다름)
4. 공공임대주택에 입주하고 있는경우 X
5. 25평 이하 오피스텔 (수도권 아닌 경우 30평 이하)
6. 1년 미만 재직자의 경우 2천만원으로 제한될 수 있음
7. 무소득자도 대출 가능
주택도시기금의 '연간인정소득표'를 가져왔습니다.
주택도시기금 버팀목전세자금대출 금리
무소득자도 됩니다. 심지어. 이말은 취준생, 고시생, 공시생도 된다는 얘기입니다.
*물론 무소득자인데 적더라도 대출이자를 내야하니, 자산관리 측면에서는 좋진 않습니다. 그렇지만 부모님이 월세를 내주는데 부담을 던다는 개념으로 봐도 되겠죠?
주택도시기금 버팀목전세자금대출 금리
대출금리입니다. 2%대 초반입니다! 대출받으러 돌아다니신 분들은 알겠지만 2%대 금리는 정말 없습니다. 참고로 저축은행 예금금리 중 가장 높은 금리는 2.1%가 넘습니다.
은행은 2% 예금을 받아서 3% 이상의 대출을 내보내 이익을 남깁니다. 한마디로, 버팀목전세자금대출은 이익이 안되는 장사입니다. (물론 국가보조가 있음)
이외에도 복잡한 얘기들이 많습니다. 대출은 은행별로, 담당자별로 얘기가 좀 다를 수 있습니다. 발품을 좀 파셔야 합니다.
그리고 본인이 될까안될까 애매하다면, 한번 시뮬레이션을 돌려보세요. 링크를 남기겠습니다. 주택전세자금 시뮬레이션 계산기
마무리
버팀목전세자금 대출은 사회초년생이 알아봐야할 금융상품 중 하나입니다. 본인이 해당될 수도 있고, 안될 수도 있습니다. 그렇지만, 금융상품 경험을 쌓는게 나중에 분명 +가 됩니다.
지금 알아봤는데 "아, 1년도 안되서 2천만원밖에 안나오네?" 라면 대출담당자분께 1년 뒤에 어느정도 모으면 될까요? 혹은 우대금리 받는 방법은 없을까요? 를 또 물어볼 수 있겠죠.
참고로, 국가에서 보조가 나오는 버팀목전세자금 같은 대출은 매번 조금씩 달라집니다. 오늘 경제뉴스에서 봤듯이, 계속해서 대출 규제가 생겨나는 추세거든요. 꼭 은행에 방문해서 알아보세요!
우리는 왜 월세를 계속 내고 있었을까요? 아마도 은행, 금융상품과 친하지 않아서 일겁니다. 전직 은행원이 상담해드립니다.
왜 돈이 안모일까?
적금만 해도 될까?
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